Impacto de la protocolización obligatoria de la compraventa de bienes inmuebles en la seguridad jurídica del distrito de Chimbote

Abstract

La presente investigación tuvo como objetivo general determinar el impacto de la protocolización obligatoria de la compraventa de bienes inmuebles en la seguridad jurídica de Chimbote. El estudio analiza las deficiencias del sistema de libertad de forma en el Perú, el cual facilita riesgos como el tráfico ilícito inmobiliario, la doble venta y la tercería de propiedad por carencia de títulos fehacientes. Metodológicamente, se empleó un diseño no experimental con enfoque cualitativo y tipo básico. La población y muestra consistió en 3 notarios de la Provincia del Santa y 7 abogados especialistas, seleccionados mediante muestreo no probabilístico por conveniencia. Se utilizaron guías de entrevista y fichas de análisis documental, herramientas respaldadas por un riguroso análisis jurisprudencial. La hipótesis sostiene que la protocolización obligatoria, al ser una instancia diligente y garantista, fortalece significativamente la seguridad jurídica. Los resultados, sustentados en discusiones jurisprudenciales y entrevistas a especialistas, confirman que la elevación a escritura pública incrementa la confianza mediante la identificación biométrica y el resguardo de la matriz por el notario. Se concluye que es imperativa una reforma del artículo 949 del Código Civil Peruano para exigir la escritura pública como requisito ad solemnitatem. Esta medida garantiza la publicidad y oponibilidad de los derechos reales frente a terceros, verificando la validez del acto y capacidad de las partes; además, optimiza el sistema de justicia al reducir la litigiosidad inmobiliaria y mitigar procesos por fraude o superposición de derechos.